一戸建てを売るときのポイント｜築年数・境界・建物の状態で注意すること

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一戸建ては、建物と土地をあわせて売るため、マンションとは違うポイントがあります。この記事では、一戸建てを売るときに注意したいことを解説します。

一戸建て売却の特徴

建物は年数がたつほど評価が下がりやすく、築年数がかなり古い家では、価格のほとんどが土地の価値で決まることもあります。その場合は、建物を残したまま売るか、取り壊して土地として売るかも検討します。

どちらが良いかは物件によって違います。取り壊しには費用がかかり、更地にすると固定資産税が上がることもあるので、不動産会社と相談して決めましょう。

隣の土地との境界がはっきりしていないと、買主が不安に感じたり、売却後のトラブルにつながったりします。境界を示す目印（境界標）があるか、測量図がそろっているかを確認しておきましょう。必要に応じて、土地家屋調査士に測量を頼みます。

雨漏り、シロアリの被害、設備の故障など、知っている不具合は必ず不動産会社と買主に伝えましょう。売却後に契約内容と違う不具合が見つかると、売主が責任を問われることがあります（契約不適合責任）。

専門家が建物の状態を調べる「建物状況調査（インスペクション）」を受けておくと、買主に安心してもらいやすくなります。

一戸建ては、外観や庭の第一印象も大切です。雑草を抜く、外壁や玄関まわりを掃除するなど、手軽にできることから整えておきましょう。

古い家や傷みが目立つ家は、仲介ではなかなか買主が見つからないこともあります。不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」なら、そのままの状態で売れることもあります。

一戸建ては、築年数、土地の境界、建物の状態によって売り方が変わります。まずは複数の会社に査定を頼み、建物を残すか、どう売るかの提案を比べてみましょう。一括査定サイトの比較表はこちらです。