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土地は、建物と違って傷むことはありませんが、境界や法律上の制限によって売りやすさが大きく変わります。この記事では、土地を売るときのポイントを解説します。
ポイント1：更地で売るか、古家付きで売るか
古い家が建っている土地は、取り壊して更地にして売るか、家を残したまま「古家付き土地」として売るかを選べます。
| 売り方 | 良い点 | 注意点 |
|---|---|---|
| 更地にして売る | 土地の広さや形が分かりやすく、買主が建築をイメージしやすい | 解体費用がかかる。更地にすると固定資産税が上がることがある |
| 古家付きで売る | 解体費用を先に払わなくてよい | 建物の状態によっては、買主が解体費用を見込んで値下げを求めることがある |
先に取り壊してしまうと元に戻せないので、不動産会社と相談してから決めましょう。
ポイント2：境界を確定し、測量図をそろえる
土地の取引では、どこからどこまでが売る土地なのかがとても大切です。隣地との境界がはっきりしていない場合は、土地家屋調査士に測量を頼み、隣の土地の所有者の立ち会いのもとで境界を確定します。時間がかかることもあるので、早めに確認しておきましょう。
ポイント3：建てられる建物の制限を確認する
土地には、用途地域や建ぺい率・容積率など、建てられる建物の種類や大きさの制限があります。また、道路に接している幅などによっては、建て替えができない土地もあります。こうした条件は価格に大きく影響するので、査定のときに不動産会社に確認してもらいましょう。
ポイント4：売れにくい土地の対策
地方や田舎の土地、形がいびつな土地などは、買主が見つかりにくいことがあります。
- 地元の事情に詳しい不動産会社にも査定を頼む
- 隣の土地の所有者に購入を打診してみる
- 不動産会社による買取を検討する
一括査定サイトによって、対応できるエリアや物件の種類が違います。土地や農地などにも対応しているか、事前に確認しておきましょう。
まとめ
土地を売るときは、更地にするかどうか、境界の確定、建築の制限の3つを早めに確認しておくことが大切です。複数の会社に査定を頼み、売り方の提案を比べてみましょう。一括査定サイトの比較表はこちらです。
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