※本ページはプロモーション（広告）を含みます。
不動産の査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。それぞれの特徴を知っておくと、売却の段階に合わせて上手に使い分けられます。
机上査定と訪問査定の違い
| 比べるポイント | 机上査定（簡易査定） | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 査定のしかた | 物件の情報と、周辺の取引事例などのデータから計算する | 担当者が実際に物件を見て、状態も確認して出す |
| 結果が出るまで | 比較的早い | 訪問の日程調整が必要 |
| 精度 | おおよその目安 | より実際の売り出し価格に近い |
| 立ち会い | 不要 | 必要 |
机上査定が向いているとき
- 売るかどうか、まだ決めていない
- まずは相場を知りたい
- 担当者と会う前に、複数の会社を絞り込みたい
机上査定では、室内の状態やリフォームの有無などが反映されにくいため、実際の売却価格とは差が出ることがあります。
訪問査定が向いているとき
- 売ることをある程度決めている
- 売り出し価格を決めたい
- 担当者の人柄や提案内容を見て、任せる会社を選びたい
訪問査定では、日当たりや眺望、室内の傷み具合、周辺環境なども見たうえで査定額が出ます。
おすすめの進め方
- 一括査定サイトなどで、複数の会社に机上査定を依頼する
- 査定額の根拠や対応を見て、2〜3社に絞る
- 絞った会社に訪問査定を依頼し、任せる会社を決める
訪問査定の前に準備しておくこと
- 登記識別情報（権利証）や、購入時の売買契約書・重要事項説明書
- 固定資産税の納税通知書
- 間取り図や、マンションなら管理規約・修繕積立金が分かる書類
- リフォームや修繕をした場合は、その時期と内容が分かるもの
- 気になっている不具合（雨漏り、設備の故障など）のメモ
不具合は隠さずに伝えておくことが大切です。売却後のトラブルを防ぐことにもつながります。
まとめ
まずは机上査定で相場と会社の対応を比べ、売る気持ちが固まったら訪問査定で詳しく見てもらうのが効率的です。机上査定をまとめて頼むなら、一括査定サイトの比較表を参考にしてください。
コメント